如何摆脱房奴的尴尬处境

2015-10-14 14:45

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在宜宾，能够一次性付款买房的人所占的比重极少，更多的购房者都是要靠借、贷来支付这笔庞大的费用，并由此加入到“房奴”的行列。在央行一次次地加息后，贷款购房族除了要承受经济上的压力外，还要承受心理压力。人们搞不清楚，像自己这样的“房奴”或准房奴怎样才能做真正的房主。为此，记者采访了建行理财中心的相关专家，为众多购房者支招。

　　“啃老”一族：贷款买房要慎重

　　家住山水绿城的小杨去年刚结婚。结婚的房子是退休的父母拿养老钱支付的首付。当时约定，结婚后，由小杨夫妻共同支付1000元/月的月供。那时，小杨与女朋友两人的月收入加起来有2000多元，认为还贷基本没有压力。可结婚刚刚一年，小杨夫妇就有些吃不消。他们都是独生子女，从来没有承受过生活的压力，因此在开销上常常随心所欲，往往是还没到还款期限，工资就已经所剩无几，只好从父母处“借钱”还贷。然而，父母年纪越来越大，小杨夫妇不但要承担养老的责任，还将面临养育下一代的问题。各种生活必要开支加上医疗费、教育费等，还有每月固定的房贷，小杨夫妇突然觉得自己成了房子的“奴隶”。

　　专家支招：由于宜宾有工资低、房价高的特殊情况，年轻人又因工作年限短，存款有限，所以在购买住房时，应根据自己实际的收入水平及家庭经济状况选择相应的住房，进而确定合理的贷款额度及月还款额度，不要在不具备一定的经济条件下，执意购买高档住房，盲目进行按揭贷款。父母的经济支持并不稳定，一旦出现父母患重病等意外情况发生，没有了经济支持，最终只能被迫把房子转卖。

　　“夕阳”一族：购房催生紧迫感

　　这里说的“夕阳”一族并不是指老年人，而是指目前从事的职业因为行业限制，可能在现阶段收入不错，但未来远景并不看好的职业。小薇是一家酒店的领班，目前收入还不错，月薪加上年终奖，每年的收入在3万左右，加上老公的工资，在宜宾工薪层中也算是较为宽裕的一族了。但小薇却常有一种紧迫感，毕竟这个行业吃的是“青春饭”。小薇告诉记者，自从贷款买房后，她的心理压力就越来越大，尤其是央行一再调高贷款利率，虽然每个月增加的钱数不多，但是小薇还是常常萌生出尽快多赚点钱还贷，早日逃离目前房奴的状况。

　　专家支招：“有钱要当无钱用”这句老话对于宜宾“夕阳”一族的贷款方式形容的再贴切不过。不少“夕阳”一族认为自己现在收入不错，除了按时还贷款并没有意识到压力，以至于到最后拮据的时候无钱还款，只好将房屋抵押。其实“夕阳”一族应该看清自己的实际情况，在住房按揭贷款过程中，最好采取提前还贷方式，可以全部贷款一次性还清；也可以部分提前还款，逐月减少月供；还可以将还款期限变短，增加月供数额。

　　稳定一族：轻松还贷自在生活

　　今年24岁的徐小姐在市区某事业单位上班，她的男朋友则在一家效益较好的国企工作，两人收入均比较稳定，且单位均能够正常缴纳住房公积金。两人已相恋多年准备买房结婚，但是在为买房子面积大小的问题上两人发生了分歧。男友认为，与其贷款买房，承受还贷的压力，不如量力而行，买一套适宜的房子。而小徐认为与其购买一套不称心的房子后再进行更换，不如一步到位省时省事。

　　专家支招：国家于今年3月18日调整住房贷款利率后，住房公积金贷款利率低的优势更加凸显，贷款期限达5年以上，年利率为4.77％。在还贷过程中可以不限次数地部分或全部偿还本金，有一定经济能力的时候最好提前偿还贷款，不但可以减少支付利息，也可以防止一旦遇到收入不稳定时无能力偿还。

　　打工一族：按揭贷款“讲究”多

　　小李是广告公司的业务员，半年前，他与女同事晓燕撞出了爱情的火花，由于收入的多少取决于业绩，两人的月收入并不稳定，但在年底可以拿到一笔颇丰的年终奖金。两人打算购买一套房子后再约定婚期，但公司未给他们缴纳住房公积金。

　　专家支招：现在宜宾的不少非事业单位都没有为员工缴纳住房公积金，所以像小李一样的市民只能选择到银行做住房按揭贷款。银行的按界贷款，贷款期限达5年以上，年利率为6.0435％。购房者在还贷过程中同样可以不限次数的部分或全部偿还本金，但办理此业务时，需细致了解银行的相关规定。

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